Retour sur investissement d’une maison autoconstruite ?

Est-ce que ça vaut le coup d’autoconstruire pour revendre sa maison et faire une plus-value ? Je vous raconte ma grosse mauvaise surprise.

Le résumé de notre projet de maison

Si vous suivez l’aventure des Pingouins depuis longtemps vous connaissez certainement notre histoire. Pour les autres voici un rapide résumé : 2017, avec Salomé on se lance dans l’autoconstruction de la maison de nos rêves : Une petite maison écologique tout en bois. 3 ans après, la vie nous amène malheureusement à nous séparer.

La question de la maison s’est alors évidemment posée : Un de nous deux allait la garder ? Ou est-ce qu’on allait la revendre et se partager l’argent ?

L’avis des agents immobilier

Nous avons donc fait appel à deux agents immobiliers afin de savoir à quel tarif nous pourrions espérer vendre notre maison. Ils nous ont finalement envoyé leur « avis de valeur », et ça a été une grosse douche froide pour nous. Le prix annoncé : Entre 35 et 45 000€ grand max.

On avait regardé auparavant sur des sites d’annonces de vente maison, pour avoir une idée de ce qu’on pouvait espérer et ce que nous a annoncé les agents immobiliers étaient bien loin de nos espérances.

Le prix du terrain et des matériaux

On a détaillé le budget de notre maison autoconstruite dans de nombreux articles. Mais pour vous donner une idée, le terrain nous avait coûté environ 30 000€, le gros œuvre 25 000€ et le second œuvre 25 000€ également. Donc un total de plus de 80 000€ (sans compter la viabilisation du terrain).

On a mis beaucoup d’amour dans cette maison et essayé de toujours réaliser les travaux de façon la plus minutieuse possible. Notre but n’a jamais été de faire une plus-value, mais on pensait au moins qu’on pourrait récupérer l’argent investi en vendant la maison autour des 80 000€

Avec l’annonce des agents immobiliers à 35 000€, on était loin du compte…

Comment est estimé le prix d’une maison sur le marché immobilier ?

Malgré cette déception, nous avons appris beaucoup de cette mésaventure. Déjà grâce à la visite, aux questions et préoccupations des agents pour définir le prix d’un bien immobilier, mais surtout grâce aux milliers de commentaires que j’ai reçu sur ma vidéo YouTube où je partageais ma déception aussi énorme que ma surprise :

La localité du terrain est évidemment déterminante. Si nous, notre objectif était d’être assez éloignés des grandes villes pour être proche de la nature, loin de la pollution et le plus au calme possible, ce n’est visiblement pas le cas de la plupart des gens… La maison prend bien plus de valeur si elle est proche d’une grande ville, et avec un terrain pas trop grand (A priori, c’est trop de travail d’entretien pour la plupart des gens).

Ensuite, c’est la surface habitable qui va avoir la plus grande importance. Plus de surface = plus chère. C’est aussi simple que ça.

Finalement, ce qui a le moins d’importance, c’est la qualité de la maison en elle-même. L’épaisseur de l’isolant, la conception bioclimatique, les performances des menuiseries…

Les agents n’ont pratiquement pas posé de questions sur ces aspects-là. Car finalement, ils nous ont expliqué que cela influence très peu le prix, car ce n’est pas ce que les acheteurs demandent et la plupart ne sont pas prêts à mettre plus d’argent pour une maison de meilleure qualité. J’avoue que c’est difficilement concevable pour moi, mais je ne suis pas agent immobilier, ils savent bien mieux que moi ce que les acheteurs recherchent.

Notre maison est très petite : 32m² au sol, environ 50m² habitable, dans un petit village de campagne paumé et elle a coûté assez cher en matériaux puisque nous avons toujours privilégié la qualité : isolation épaisse en fibre de bois, dalle en bois, parquet en chêne…

Autoconstruire pour faire une plus-value ?

Si vous n’êtes pas sûr de rester toute votre vie dans la maison que vous allez construire, et que vous pensez que vous pourriez être amené à la revendre (mutation professionnelle, changement de région) ça peut être pertinent de se poser la question du prix de revente. Et bien sûr, même si rien de tel n’est prévu, il peut toujours arriver des imprévus, comme pour nous.

Même si l’objectif ne pas de « se faire de l’argent » grâce à l’autoconstruction, limiter les pertes en cas de nécessité de revente ne me semble pas aberrant.

Finalement, j’ai choisi de garder la maison et de racheter la part de Salomé, pas pour une question d’argent, mais parce que cette maison correspond parfaitement à mes besoins.