Permis de construire – Exemple complet

Le permis de construire c’est un peu la galère quand on le fait tout seul. On vous donne un exemple complet et quelques explications pour vous faciliter un peu la vie !

Exemple de permis de construire

Nous vous mettons à disposition l’ensemble du dossier que nous avons remis à la mairie pour la construction de notre petite maison en ossature bois. Il contient :

  1. Le plan de situation
  2. Le plan de masse
  3. Le plan de coupe
  4. La notice descriptive
  5. Les plans des façades et toitures
  6. L’insertion graphique
  7. Une photo de l’environnement proche
  8. Une photo de l’environnement lointain

Exemple permis de construire

(cliquez sur l’image pour avoir le PDF complet 😉 )

Nous l’avons fait en format A3 pour avoir plus de place pour les plans.

PCMI complet

Cerfa 13406*05

Pour avoir un dossier complet, vous devrez remplir le Cerfa 13406*05 (on ne vous met pas le lien car les cerfa sont régulièrement mis à jour et il serait dommage d’envoyer le mauvais pour votre demande de permis et de devoir tout recommencer 😉 vous pouvez le trouver sur le site du gouvernement).

C’est un document administratif plutôt classique. Le seul truc un peu bizarre c’est la question suivante :

exemple cerfa permis de construire

En fait si vous faites une maison de 3 pièces il faut mettre un petit 1 à côté de « 3 pièces ». Dans notre cas, on a deux pièces donc on a mis un petit 1 à côté de « 2 pièces » parce qu’il y a 1 logement créé de 2 pièces.

Il y a également un tableau à remplir concernant la surface totale taxable créée. Pour la calculer il faut :

  • calculer la surface de chaque étage sans compter l’épaisseur des murs
  • enlever les vides et trémies des escaliers
  • enlever les surfaces où la hauteur sous plafond est à moins d’1m80

Sur le Cerfa, ils demandent juste un chiffre sorti du chapeau. Mais n’hésitez pas à mettre des annexes explicatives sur votre calcul. La personne qui a examiné notre dossier a eu un doute sur la surface qu’on avait mise et du coup on a dû renvoyer un document explicatif pour prouver qu’on ne s’était pas trompés, ce qui nous a rallongé le délai d’attente pour la réponse…

Attestation RT2012

Depuis la nouvelle loi qui vise à prendre en compte les contraintes écologiques dans les constructions neuves, il faut joindre une nouvelle pièce au dossier du permis de construire : l’attestation de prise en compte de la RT2012.

C’est un document qui dit que la conception du projet prend en compte les normes de la RT2012 pour les performances d’isolation notamment.

Vous pouvez la générer sur le site officiel du gouvernement.

Si votre maison fait moins de 50m² (c’est notre cas 🙂 ), vous pouvez la générer sur le site facilement. Par contre, s’il fait plus de 50m², vous devrez passer par un professionnel qui vous fournira un « Récapitulatif Standardisé d’Etude Thermique », qui vous permettra de générer ensuite l’attestation pour votre dossier de permis de construire.


Il ne vous reste plus qu’à imprimer le nombre d’exemplaires indiqué sur le Cerfa et déposer le tout en Mairie. Ensuite, croisez les doigts pendant 2 mois 😉

N’hésitez pas à nous laisser un commentaire sur vos bonnes ou mauvaises expériences pour le permis de construire, ça pourra être utile à ceux qui sont en train de monter leur dossier 🙂

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21 Comments

  1. ROUSSAC

    Indispensable « Comme un pingouin dans le désert » 🤗
    Votre expérience et vos conseils ont été précieux. Nous déposons le permis pour une auto construction en bois. 🏡
    On a déjà téléphoné à votre scierie : excellent contact.
    Croisons les doigts pour la suite!
    Merci 😊

    • pingouin

      On est super content que nos conseils vous aient aidé ! Et c’est top pour « notre » scierie, on les trouves vraiment très sympathique et de très bon conseils, je pense pas que vous serez déçu 🙂

      On croise les doigts pour vous pour le permis de construire 🙂

  2. Merci pour vos conseils ! Le permis de construire n’est pas si compliqué à comprendre que ça finalement grâce à vous

    • pingouin

      ah contents que notre série d’articles ait pu t’aider pour ton projet ! 🙂

  3. Superbe article et au passage super blog aussi! Merci pour tous tes conseils

  4. Morgane

    Bonjour,

    Merci pour votre BLOG c’est génial !!!
    Je viens d’acheter avec mon conjoint et à vrais dire nous sommes perdu avec tout leurs papiers…

    Petite question:

    Nous rénovons une maison de 70m2 et nous agrandissons de 30 m2, on dois vraiment passer par un professionnel?

    Si votre maison fait moins de 50m² (c’est notre cas ), vous pouvez la générer sur le site facilement. Par contre, s’il fait plus de 50m², vous devrez passer par un professionnel qui vous fournira un « Récapitulatif Standardisé d’Etude Thermique », qui vous permettra de générer ensuite l’attestation pour votre dossier de permis de construire.?

    Car la mairie de notre commune nous dis « tant que l’agrandissement ne fais pas plus de 30m2 pas besoin d’architecte?

    Obligatoire Récapitulatif Standardisé d’Etude Thermique?

    • pingouin

      Bonjour,

      Le besoin d’un architecte et d’une étude thermique sont deux choses différentes.

      Pour l’étude thermique et l’attestation RT2012, il y’a ce site qui résume bien les choses avec des tableaux assez clairs : https://gthermik.fr/content/8-extensions-pour-lesquelles-l-etude-thermique-est-obligatoire

      Pour l’architecte, sur le site legifrance, je comprends que l’architecte n’est pas obligatoire tant que la construction ou l’agrandissement n’aboutisse pas à une surface supérieure à 150m² donc dans votre cas je ne penses pas que ça soit nécessaire effectivement.

      Je vous conseil d’aller voir le CAUE : Conseil d’architecture, d’urbanisme et d’environnement le plus proche de chez vous. Ils donnent des conseils gratuits sur toutes ces questions : http://www.fncaue.com/repertoire-caue-urcaue/

  5. Brigitte FALAISE

    Nous sommes un vieux couple dans la soixantaine , un vieux couple encore amoureux, nous voulons nous lancer grâce à vous.
    Nous trouvons votre travail absolument génial et généreux.
    Nous ne savons pas trop comment vous remercier et vous récompenser..

    • pingouin

      Bonjour,

      Notre plus belle récompense c’est les commentaires et les messages de remerciement et d’encouragement 🙂

      C’est tellement gratifiant de savoir que ce que nous faisons permet d’aider des personnes.

      Merci à vous, et bon courage pour votre projet, n’hésitez pas à nous tenir au courant de l’avancer 🙂

  6. De Almeida

    Bonjour , pouvez vous me dire quel format est demandé pour une demande de permis de construire : Format A3 ou Format A4.
    je vous remercie.

    • pingouin

      Salut, nous avons rendu un format A3, mais peut être que le A4 passe, le mieux est de demander à ta mairie 😉

  7. PELOTE

    Super boulot ! Je suis déçu de ne pas avoir jeter un coup d’œil plus tôt ! Pas facile cet saleté de permis de construire…

  8. Cédric

    Un immense Merci pour votre précieuse aide !!
    Vos explications sont claires, précises, bref que du bon.
    Je fais désormais partie de vos nouveaux addicts.

  9. Lululudo

    Hello !

    Déjà, pour votre blog comme pour votre chaîne Youtube, félicitation pour cet excellent travail ! Pleins d’infos utiles, un format agréable, clair… Bref c’est juste génial, et votre projet l’est tout autant !

    J’ai deux petites questions 😉 Je viens d’acquérir un terrain pour un projet d’auto-construction plutôt similaire, et je suis en plein dans le permis… un vrai casse tête. Du coup :
    – Je surpris de ne rien voir sur les fondations dans votre dossier, il n’y a pas besoin de préciser comment elles sont faites ?
    – Pour le plan en coupe, comment avez vous calculé la pente ? (c’est du précis ou du « à peu près » ?)

    Merci d’avance 🙂

    • Les Pingouins

      Salut Ludo,
      Merci pour ton message, ça fait plaisir 🙂

      Pour répondre à tes questions :
      – dans le permis de construire, nous n’avons pas eu besoin de préciser la mise en oeuvre, ni pour les fondations ni pour rien d’autre d’ailleurs (celui qui est là est celui qui a été accepté dans la réalité)
      – Pour les plans de coupe, on a fait des mesures à plusieurs endroit du terrain grâce à une lunette de géomètre qu’un ami nous a prêtée. ça reste de l’à peu près puisqu’on est loin d’être expert et on a eu la lunette une seule journée ^^’

      Bonne continuation à toi 🙂

      • val wbee

        Salut les pingouins,

        Pour les suivants, sachez qu’en allant sur le site https://www.geoportail.gouv.fr/carte, en utilisant les outils, on peut côter à n’importe quelle endroit un profil altimetrique…
        bien à vous,
        Merci pour le tuto permis, un must have !
        Valerie

  10. Bonjour.
    Je viens de prendre ma retraite, je viens d’acheter 2 terrains, je passe mes soirées à regarder vos vidéo, mes projets d’autoconstruction me paraissent réalisable grâce à vous. En 1985 j’avais assemblé ma maison ossature bois en kit avec l’aide de la famille. Cette construction est souvent évoquée par mes proches comme une belle aventure; Me voici donc à 63ans avec de nouveaux projets; grâce à votre travail sur le terrain, votre temps consacré à ces formidables vidéo, je vais me lancer dans une nouvelle aventure,un grand merci à vous, je vous remercie de tout cœur.

    • Les Pingouins

      Salut Philippe,

      Merci pour ton message, ça fait chaud au coeur !!

      Tu as bien raison de te lancer, tu verra c’est une belle aventure 🙂

      Bonne continuation et on espère que nos vidéos t’aideront !

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