Nous avons estimé le budget nécessaire à l’autoconstruction de notre maison en ossature bois.
Nous avons divisé le projet en quatre postes de dépense :
- Budget pour l’achat du terrain
- Budget pour les raccordements aux réseaux (VRD)+ terrassement
- Budget pour le gros oeuvre
- Budget pour le second oeuvre
Budget pour l’achat d’un terrain constructible
Pour l’achat du terrain nous nous sommes fixé un budget d’environ 30 000€ après quelques recherches dans notre secteur nous pouvions espérer un terrain avec une superficie de 2 000 à 10 000 m².
Nous avons finalement trouvé un terrain de 6 000m² pour 30 000€.
Il faut bien penser à prendre en compte des frais supplémentaires lors de l’achat du terrain. Si vous passez par une agence il y aura des frais d’agence et dans tous les cas il y aura des frais notaires. Généralement il faut compter autour de 10% du prix du terrain. Dans notre cas, nous avons payé 28000€ pour le terrain et environs 3000€ pour les frais de notaires, soit un total de 31 000€
Budget pour les raccordements aux réseaux (VRD)+ terrassement
Notre terrain n’était pas viabilisé, nous avons donc dû faire les demandes de raccordement et payer les opérations d’installation. Nous nous sommes raccordés en eau via la SAUR pour 2100€ et en électricité par ERDF pour 750€ (500€ de main d’oeuvre et 250€ de matériel que nous devions acheter (coffret de chantier)).
Nous n’aurons pas de raccordement téléphonique à France Télécom car ici le débit est vraiment très faible et nos téléphones portables ont un débit 20 fois plus important en 4G.
Nous avons fait appel à une entreprise de terrassement pour nous faire un chemin d’accès, c’était difficilement envisageable de le faire soit même. Le coût pour une surface de 150m² environ (chemin de 30m et aire de stationnement) a été de : 2100€.
Il reste encore le raccordement au tout à l’égout. Mais ça, c’est une histoire compliquée… On estime pour le moment le budget à 3000€ maximum
Au total nous arrivons donc à 8 000€ environ pour la viabilisation et le terrassement.
Budget pour le gros oeuvre
Le gros oeuvre regroupe tous les frais en achat de matériaux et matériels pour pouvoir mettre la maison hors d’eau et hors d’air (avoir une maison étanche en fait). Pour cette partie nous estimons que cela nous reviendra à 30 000€ environ pour une surface au sol de 8×4 mètres sur 2 étages (soit 46m² habitable (étage sous toiture en mezzanine).
Budget pour le second oeuvre
Dans le second oeuvre, on va retrouver toute l’installation intérieure : la plomberie et l’électricité qui sont deux gros postes de dépenses mais aussi l’aménagement esthétique : parquets, lambris, peintures… ainsi que les installations pour la cuisine et la salle de bain.
Cette partie devrait nous coûter 12 000€ mais nous ajusterons nos choix pour les matériaux et les finitions en fonction du budget restant.
Budget total pour l’auto-construction de notre maison
Si nous faisons le total des dépenses estimées nous arrivons à :
Poste de dépense | Coût |
Achat terrain constructible | 31 000€ |
Raccordement réseaux + terrassement | 8 000€ |
Gros oeuvre | 25 000€ |
Second oeuvre | 12 000€ |
Total : | 76 000€ |
La maison seule en auto-construction nous coûtera donc autour de 40 000€ et le terrain viabilisé 35000€
Comme on l’explique en détail sur notre article sur le financement du projet, il est possible de réaliser un projet similaire pour beaucoup moins cher en choisissant un terrain moins grand et en faisant des choix un peu différents pour les matériaux de construction (par exemple nous avons une isolation très performante mais assez coûteuse).