Budget pour l’auto-construction de la maison

Nous avons estimé le budget nécessaire à l’autoconstruction de notre maison en ossature bois.

Nous avons divisé le projet en quatre postes de dépense :

  • Budget pour l’achat du terrain
  • Budget pour les raccordements aux réseaux (VRD)+ terrassement
  • Budget pour le gros oeuvre
  • Budget pour le second oeuvre

Budget pour l’achat d’un terrain constructible

Une publication partagée par Comme un pingouin (@commeunpingouindansledesert) le


Pour l’achat du terrain nous nous sommes fixé un budget d’environ 30 000€ après quelques recherches dans notre secteur nous pouvions espérer un terrain avec une superficie de 2 000 à 10 000 m².

Nous avons finalement trouvé un terrain de 6 000m² pour 30 000€.

Il faut bien penser à prendre en compte des frais supplémentaires lors de l’achat du terrain. Si vous passez par une agence il y aura des frais d’agence et dans tous les cas il y aura des frais notaires. Généralement il faut compter autour de 10% du prix du terrain. Dans notre cas, nous avons payé 28000€ pour le terrain et environs 3000€ pour les frais de notaires, soit un total de 31 000€

Budget pour les raccordements aux réseaux (VRD)+ terrassement

Notre terrain n’était pas viabilisé, nous avons donc dû faire les demandes de raccordement et payer les opérations d’installation. Nous nous sommes raccordés en eau via la SAUR pour 2100€ et en électricité par ERDF pour 750€ (500€ de main d’oeuvre et 250€ de matériel que nous devions acheter (coffret de chantier)).

Nous n’aurons pas de raccordement téléphonique à France Télécom car ici le débit est vraiment très faible et nos téléphones portables ont un débit 20 fois plus important en 4G.

Nous avons fait appel à une entreprise de terrassement pour nous faire un chemin d’accès, c’était difficilement envisageable de le faire soit même. Le coût pour une surface de 150m² environ (chemin de 30m et aire de stationnement) a été de : 2100€.

Il reste encore le raccordement au tout à l’égout. Mais ça, c’est une histoire compliquée… On estime pour le moment le budget à 3000€ maximum

Au total nous arrivons donc à 8 000€ environ pour la viabilisation et le terrassement.

Budget pour le gros oeuvre

Le gros oeuvre regroupe tous les frais en achat de matériaux et matériels pour pouvoir mettre la maison hors d’eau et hors d’air (avoir une maison étanche en fait). Pour cette partie nous estimons que cela nous reviendra à 30 000€ environ pour une surface au sol de 8×4 mètres sur 2 étages (soit 46m² habitable (étage sous toiture en mezzanine).

Budget pour le second oeuvre

Dans le second oeuvre, on va retrouver toute l’installation intérieure : la plomberie et l’électricité qui sont deux gros postes de dépenses mais aussi l’aménagement esthétique : parquets, lambris, peintures… ainsi que les installations pour la cuisine et la salle de bain.

Cette partie devrait nous coûter 12 000€ mais nous ajusterons nos choix pour les matériaux et les finitions en fonction du budget restant.

Budget total pour l’auto-construction de notre maison

Si nous faisons le total des dépenses estimées nous arrivons à :

Poste de dépense Coût
Achat terrain constructible 31 000€
Raccordement réseaux + terrassement 8 000€
Gros oeuvre 25 000€
Second oeuvre 12 000€
Total : 76 000€

La maison seule en auto-construction nous coûtera donc autour de 40 000€ et le terrain viabilisé 35000€

Budget pour l'autoconstruction de notre MOB

Comme on l’explique en détail sur notre article sur le financement du projet, il est possible de réaliser un projet similaire pour beaucoup moins cher en choisissant un terrain moins grand et en faisant des choix un peu différents pour les matériaux de construction (par exemple nous avons une isolation très performante mais assez coûteuse).

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29 Commentaires

  1. Jean-noël

    Merci pour cette article !

  2. Florian

    Bonjour,

    Merci pour le partage de votre expérience. Je lis aussi votre blog sur le fourgon aménagé qui est très riche en infos.

    Dans quelle région avez vous acheté votre terrain ? Et pour quelle superficie?

    Car je trouve les prix annoncés vraiment bas (en tout cas par rapport à la région PACA où je réside) pour un terrain constructible.

    Cela m’amène à me poser une autre question concernant la législation sur une maison bois.
    Est ce considérée comme une habitation normale avec les mêmes lois ?

    • pingouin

      On a acheté 6000m² en Bourgogne 😉 mais il n’y a que 2000m² de constructible, ce qui explique peut être le prix un peu plus faible.
      Les maison en ossature bois sont des maisons normales ^^ les mêmes lois y sont associées !

  3. Bonjour à vous deux,
    Bravo pour vos initiatives.
    Juste une petite question dont je n’ai pas trouvé la réponse : quelle surface habitable de la maison ?
    Merci par avance.
    Meilleures salutations.

    • pingouin

      Bonjour et merci à toi 🙂

      LA surface habitable de la maison sera autour de 40m² environ car la mezzanine fait moins de 1.80m sur une partie.

      On n’a pas encore la surface exacte car ça va dépendre :
      – De l’épaisseur de notre doublage au plafond : Plus on va isoler plus la partie avec 1.80m de hauteur sous plafond sera petite
      – De l’épaisseur du doublage des murs : On était partie sur 2/3cm de vide technique, mais finalement ça sera plutôt autour de 5cm donc là aussi surface habitable réduite
      – De la taille de la trémie qui doit être soustraite de la surface habitable, et à l’époque des plans et du permis de construire on ne savais pas vraiment la taille définitive de la trémie.

      Du coup en gros ça sera autour de 40m² mais on fera les calculs précis une fois la maison terminé pour déclaré ça aux impôts.

  4. Bonjour,
    déjà bravo pour votre enthousiasme, l’autoconstruction est un choix ambitieux, moi je me tâte….
    une question ? 2100 euro de SAUR et 750 ERDF, la viabilisation était vraiment en bordure de terrain non? quelle distance exactement ?

    • pingouin

      Bonjour et merci 🙂

      C’est ambitieux et pas facile tous les jours, mais c’est une très chouette aventure 🙂

      Pour EDF c’est le prix du compteur provisoire de chantier. On ne sait pas encore le coût pour le raccordement définitif. Mais le poteau est juste devant notre terrain, il est à la limite de notre propriété.

      Pour l’eau, le réseau passe en face de notre terrain, mais de l’autre côté de la route. Il y’a donc fallu que SAUR creuse pour traverser la route et c’est en plus une route départementale donc on à eu des coûts supplémentaires.

  5. Bonjour, votre projet nous inspire pas mal mais nous avons deux questions :
    – Comment avez vous calculé le budget prévisionnel « gros oeuvre » et « second oeuvre » ?
    – Combien de temps par semaine passez vous sur le chantier en général ?
    Merci d’avance 😉

    • Salut Robin, contents que notre projet vous plaise 🙂

      Pour calculer le gros oeuvre on a pris en compte tous les matériaux qu’il nous fallait pour faire les fondations (http://www.comme-un-pingouin-dans-le-desert.fr/budget-detaille-autoconstruction-les-fondations/), la dalle bois, l’ossature de la maison, le toit, l’isolation, le pare-pluie et bardage, les fenêtres… on a fait un gros tableau excel avec le prix des devis qu’on avait demandé en scierie et en magasin de bricolage et on a tout additionné 😉

      Pour le second oeuvre, même principe avec cette fois-ci l’électricité, la plomberie, l’aménagement intérieur.

      Sur le chantier on passe environ 5 jours par semaine, en hiver un peu moins parce que le temps n’est pas trop clément…

      J’espère avoir répondu à tes questions, bonne continuation à vous !

  6. Denidet

    je trouve votre projet génial. J’ai tout regardé sur 2 jours.
    j’ai adoré vos films, votre énergie, votre courage et votre enthousiasme dans tout ce travail.
    Vous en êtes où ? je me suis arrêtée à la vidéo n°50
    EN TOUT CAS MERCI, j’ai bien aimé la partie technique 😀

  7. Hello
    Je découvre votre projet via votre chaine youtube.
    Comment finnancez vous ? Credit, fonds propres ?
    Comment vivez vous le temps de la construction ? Vous bossez à côté ? Vous avez des economies ?
    En somme comment avez vous amorcé le passage d’une vie classique metro boulot dodo à ce projet et terme de sous sous 😉
    Merci et bonne chance pr votre aventure

  8. Julien

    Chouette article, merci beaucoup ! J’aurais adoré avoir ce budget pour 100m2, j’aimerais construire ma maison écolo mais je possède un faible budget.

    • pingouin

      Nous avons choisi un terrain et conçu la maison (taille, matériaux, …) en fonction de notre budget, et non l’inverse. Ça change tout 😉

  9. MOAL ANNE SOPHIE

    un grand merci pour cet article, cela donne des idées surtout quand tout cela nous paraissait tellement vague.
    bonne continuation
    Anneso

  10. Déjà un grand bravo pour votre volonté de construire seules, bravo pour le sourire affiché, la continuité et un grand merci pour les explications fournies, merci d’avoir partager votre style de vie, et merci de continuer à partager. Oran, Algérie.

  11. Salut !

    Merci pour tout ce boulot, et la « fraicheur » que vous véhiculez : des jeunes qui n’en veulent ça fait du bien. Même si le papa de Kevin semble parfois encore plus important qu’une équipe entière d’ouvrier pro de par les idées, outils fait maison (et astuces?) qu’il semble vous donner : faudrait songer à le mettre un peu plus en avant quand même 🙂 Ça restera toujours votre projet à tous les 2. En gros sans lui et son expérience passée d’auto constructeur vous seriez vous lancé là-dedans?

    J’ai pas trouvé d’infos sur certains éléments concernant le côté budget :
    – Brouette, établi, étau, serre joints, brouette, remorque, tondeuse ou débroussailleuse etc. ?
    – Caméra, trépieds, micros, matos informatique dédié pour réaliser vos montages ?
    – Bon pour le budget maquillage et pour mettre la caméra à l’ombre, vous êtes raccord avec le côté écolo et perma qui transpire sur vos vidéos : changez rien !

    Bon courage et profitez bien de l’été, les journées se raccourcissent à grande vitesse en cette mi-aout!

    Dolu

    • Les Pingouins

      Salut Dolu,

      Merci pour ton message 🙂 C’est sûr que le Papa de Kevin nous apporte beaucoup, mais il veut rester discret !

      Kevin est très bricoleur, on se serait lancé même sans l’expérience de son père, on aurait plus galérer sur certaines étapes par contre ^^

      Concernant le budget, on va bientôt sortir une série d’articles très détaillés, tu devrais y trouver ton compte 😉 et une vidéo parlera argent également.
      Et je te confirme que le budget maquillage est de 0 :p

  12. Choukapik

    Bonjour à tous les deux !

    Ca fait maintenant un moment que je suis vos aventures.

    J’aurai une petite question concernant la viabilisation avec LASAUR. Avez vous simplement fait l’eau courante ? Ou avez vous également le raccordement en eaux usées? Moi ils m’ont dit près de 5.000€ alors que j’ai une traversée de route qui n’est pas complète et que c’est à 4m de la bordure du terrain …

    Et autre petite question, je n’arrive pas à trouver le détail de vos VRD. L’avez vous fait ou pas encore ? Je me pose la question car j’aurai également une dalle bois et je ne sais pas comment relier la dalle bois à la sortie de terre. Faut il envelopper le tuyau ? faire un poteau isolé jusqu’à la terre ? Pfiou c’est vraiment un casse tête 😀

    Bonne continuation à Vous

    • Les Pingouins

      Salut !

      On a fait uniquement le raccordement en bordure de terrain pour l’eau avec la SAUR.

      La maison n’est pas encore reliée, mais on a déjà préparé l’arrivée des réseaux, cette vidéo répondre à tes questions 😉 https://www.youtube.com/watch?v=zzz1NVibRJQ
      J’espère que ça t’aidera !
      Bonne continuation pour ton projet 😉

  13. Bonjour,

    Merci de nous partager votre retour d’expérience. Votre construction est-elle maintenant terminée ? Et si oui, combien de temps la construction vous a t’elle prise ?

    • Les Pingouins

      Nous avons commencé en Juin 2017, et nous venons de terminer les finitions extérieures. Tout l’intérieur est encore à faire 😉
      On espère terminer et emménager pour Juin 2019 !

  14. David19

    Salut les Pingouins,
    Parti chercher de la lessive à base de lierre me voila en train de parcourir votre blog, sacré boulot!
    Il faudrait ajouter la taxe d’aménagement en rapport avec la surface de plancher et aux places de parking. Cela peut être assez élevé et surtout la surprise si pas pris en compte au début. Si joint un lien vers la « calculette » à télécharger, pour les taux il faut se renseigner auprès de sa marie, c’est variable d’un lieu à un autre.
    http://www.cohesion-territoires.gouv.fr/calcul-de-la-taxe-d-amenagement
    Cdlt

  15. Bonjour,

    Merci beaucoup pour le partage de votre travail, qui doit vous prendre un temps fou, et félicitations pour le résultat, ça fait … très professionnel.

    Votre maison est assez petite en taille, en tout cas une famille aurait besoin de doubler au moins la surface. Certains coûts sont fixes, d’autres variables en fonction des matériaux, etc.

    Seriez-vous capable de déterminer, au doigt mouillé, en gardant les choix techniques qui sont les vôtres, le coût de revient d’une maison deux fois plus grandes s’agissant du gros oeuvre et second oeuvre? De la même manière, s’agissant du temps, doubler la surface aurait pris 25% de temps en plus, 50% de plus, 100% de plus?

    En vous remerciant d’avance!

    • Les Pingouins

      Salut Rilt,
      Merci pour ton message 🙂

      C’est hyper intéressant comme question, effectivement certains coûts sont fixes (en temps et en budget). Mais étant donné qu’on n’a pas terminé la maison, on ne sait pas encore nos coûts pour l’intérieur, donc c’est très difficile pour nous de répondre à ta question.

      On la note pour calculer ça et y répondre plus tard par contre 😉

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