Budget pour l’auto-construction de la maison

Nous avons estimé le budget nécessaire à l’autoconstruction de notre maison en ossature bois.

Nous avons divisé le projet en quatre postes de dépense :

  • Budget pour l’achat du terrain
  • Budget pour les raccordements aux réseaux (VRD)+ terrassement
  • Budget pour le gros oeuvre
  • Budget pour le second oeuvre

Budget pour l’achat d’un terrain constructible

 

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Pour l’achat du terrain nous nous sommes fixé un budget d’environ 30 000€ après quelques recherches dans notre secteur nous pouvions espérer un terrain avec une superficie de 2 000 à 10 000 m².

Il faut bien penser à prendre en compte des frais supplémentaires lors de l’achat du terrain. Si vous passez par une agence il y aura des frais d’agence et dans tous les cas il y aura des frais notaires. Généralement il faut compter autour de 10% du prix du terrain. Dans notre cas, nous avons payé 28000€ pour le terrain et environs 3000€ pour les frais de notaires, soit un total de 31 000€

Budget pour les raccordements aux réseaux (VRD)+ terrassement

Notre terrain n’était pas viabilisé, nous avons donc dû faire les demandes de raccordement et payer les opérations d’installation. Nous nous sommes raccordés en eau via la SAUR pour 2100€ et en électricité par ERDF pour 750€ (500€ de main d’oeuvre et 250€ de matériel que nous devions acheter (coffret de chantier)).

Nous n’aurons pas de raccordement téléphonique à France Télécom car ici le débit est vraiment très faible et nos téléphones portables ont un débit 20 fois plus important en 4G.

Nous avons fait appel à une entreprise de terrassement pour nous faire un chemin d’accès, c’était difficilement envisageable de le faire soit même. Le coût pour une surface de 150m² environ (chemin de 30m et aire de stationnement) a été de : 2100€.

 

Il reste encore le raccordement au tout à l’égout. Mais ça, c’est une histoire compliquée… On estime pour le moment le budget à 3000€ maximum

Au total nous arrivons donc à 8 000€ environ pour la viabilisation et le terrassement.

Budget pour le gros oeuvre

Le gros oeuvre regroupe tous les frais en achat de matériaux et matériels pour pouvoir mettre la maison hors d’eau et hors d’air (avoir une maison étanche en fait). Pour cette partie nous estimons que cela nous reviendra à 30 000€ environ.

Budget pour le second oeuvre

Dans le second oeuvre, on va retrouver toute l’installation intérieure : la plomberie et l’électricité qui sont deux gros postes de dépenses mais aussi l’aménagement esthétique : parquets, lambris, peintures… ainsi que les installations pour la cuisine et la salle de bain.

Cette partie devrait nous coûter 12 000€ mais nous ajusterons nos choix pour les matériaux et les finitions en fonction du budget restant.

Budget total pour l’auto-construction de notre maison

Si nous faisons le total des dépenses estimées nous arrivons à :

Poste de dépense Coût
Achat terrain constructible 31 000€
Raccordement réseaux + terrassement 8 000€
Gros oeuvre 25 000€
Second oeuvre 12 000€
Total : 76 000€

 

La maison seule en auto-construction nous coûtera donc autour de 40 000€ et le terrain viabilisé 35000€

Budget pour l'autoconstruction de notre MOB

Comme on l’explique en détail sur notre article sur le financement du projet, il est possible de réaliser un projet similaire pour beaucoup moins cher en choisissant un terrain moins grand et en faisant des choix un peu différents pour les matériaux de construction (par exemple nous avons une isolation très performante mais assez coûteuse).

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7 Commentaires

  1. Jean-noël

    Merci pour cette article !

  2. Florian

    Bonjour,

    Merci pour le partage de votre expérience. Je lis aussi votre blog sur le fourgon aménagé qui est très riche en infos.

    Dans quelle région avez vous acheté votre terrain ? Et pour quelle superficie?

    Car je trouve les prix annoncés vraiment bas (en tout cas par rapport à la région PACA où je réside) pour un terrain constructible.

    Cela m’amène à me poser une autre question concernant la législation sur une maison bois.
    Est ce considérée comme une habitation normale avec les mêmes lois ?

    • pingouin

      On a acheté 6000m² en Bourgogne 😉 mais il n’y a que 2000m² de constructible, ce qui explique peut être le prix un peu plus faible.
      Les maison en ossature bois sont des maisons normales ^^ les mêmes lois y sont associées !

  3. Bonjour à vous deux,
    Bravo pour vos initiatives.
    Juste une petite question dont je n’ai pas trouvé la réponse : quelle surface habitable de la maison ?
    Merci par avance.
    Meilleures salutations.

    • pingouin

      Bonjour et merci à toi 🙂

      LA surface habitable de la maison sera autour de 40m² environ car la mezzanine fait moins de 1.80m sur une partie.

      On n’a pas encore la surface exacte car ça va dépendre :
      – De l’épaisseur de notre doublage au plafond : Plus on va isoler plus la partie avec 1.80m de hauteur sous plafond sera petite
      – De l’épaisseur du doublage des murs : On était partie sur 2/3cm de vide technique, mais finalement ça sera plutôt autour de 5cm donc là aussi surface habitable réduite
      – De la taille de la trémie qui doit être soustraite de la surface habitable, et à l’époque des plans et du permis de construire on ne savais pas vraiment la taille définitive de la trémie.

      Du coup en gros ça sera autour de 40m² mais on fera les calculs précis une fois la maison terminé pour déclaré ça aux impôts.

  4. Bonjour,
    déjà bravo pour votre enthousiasme, l’autoconstruction est un choix ambitieux, moi je me tâte….
    une question ? 2100 euro de SAUR et 750 ERDF, la viabilisation était vraiment en bordure de terrain non? quelle distance exactement ?

    • pingouin

      Bonjour et merci 🙂

      C’est ambitieux et pas facile tous les jours, mais c’est une très chouette aventure 🙂

      Pour EDF c’est le prix du compteur provisoire de chantier. On ne sait pas encore le coût pour le raccordement définitif. Mais le poteau est juste devant notre terrain, il est à la limite de notre propriété.

      Pour l’eau, le réseau passe en face de notre terrain, mais de l’autre côté de la route. Il y’a donc fallu que SAUR creuse pour traverser la route et c’est en plus une route départementale donc on à eu des coûts supplémentaires.

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